Mehrfamilienhaus Kosten 2020/2021 in Hamburg

Mehrfamilienhaus Bauen Kosten …

Zusammenfassung des aktuellen BaukostenIndex für Mehrfamilienhausbau

Für vermietete Mehrfamilienhäuser im Bereich von 500-2000 qm, welche einen robusten und energetisch hohen Standard haben, stellen wir hier die aktuellen Baukosten und den Baukostenindex 2020/2021 zusammen. Die Standards entsprechen unserem Zinshaus-Konzept in Hamburg.

Baupreisindex Neubau Wohnungsbau Februar 2021
monatliche Änderungen bezogen auf die Vorjahrespreise

Mehrfamilienhaus Bauen Kosten Baukostenindex 2021
Baupreis-Entwicklung der letzten Jahre kumuliert

Die Baukosten steigen durch die aktuell starke Bautätigkeit kontinuierlich an. Der Anstieg ist regelmäßig bei etwa 5% pro Jahr. Auch die letzten Jahre waren solche Steigerungen zu verzeichnen.

Große Spannen bei den Baukosten je nach Marktsegment

Unter dem Stichwort: „Mehrfamilienhaus Bauen Kosten“ sind statistisch alle Neubauten erfasst. Die Stadt Hamburg zusammen mit der Arbeitsgemeinschaft zeitgemäßes Bauen hat auch in 2021 eine wissenschaftliche Untersuchung herausgegeben, die wir in diesem Artikel zusammenfassen. Die detaillierten Ergebnisse finden Sie hier: Studie Baukosten Hamburg 2021

Mehrfamilienhaus bauen Kosten in Hamburg 2021

Auch in Hamburg gibt es aktuell gestiegene Bauwerkskosten ab ca. 2.200 €/m² Wohnfläche. Mit den weiteren Kosten (ohne Grundstück) summieren sich die Investitionen ab ca. 2.750 €/m² Wohnfläche. In Hamburg liegt der regionale Baukostenindex (richtig: Baupreisindex) etwa 10% über dem Bundesdurchschnitt. Hinzu kommen noch die Grundstückskosten.

In Hamburg sind die Grundstückskosten nach einer Studie von 2021 deutlich höher als in anderen Großstädten in Deutschland. Die Kosten liegen 2021 im Median bei 853 €/m² Wohnfläche gegenüber 663 €/m² Wohnfläche in 2017 – ein Plus von ca. 30% in drei Jahren. Nicht selten müssen Privatinvestoren für die relativ kleineren Grundstücke deutlich über dem angegebenen Median-Preis einkaufen. Damit ist der Zinshaus-Neubau fast nur noch für Eigentümer mit Bestandsgrundstücken interessant.

Mehrfamilienhaus Bauen Kosten: Zinshäuser regelmäßig günstiger als der Markt

Die Kosten von Mehrfamilienhäusern nach unserem Zinshaus-Standard haben wir zum Vergleich in der Grafik aufgeführt. Die Referenzprojekte, die wir in 2020 und 2021 ausführt haben, unterschreiten die steuerlich relevante Grenze von 3.000€ pro Quadratmeter Nutzfläche für den Mietwohnungsbau deutlich.

Sie möchten für ein Mehrfamilienhaus die Baukosten kalkulieren?

Kostenschätzung Mehrfamilienhaus nach GewerkenDafür haben wir unsere kostenfreie Baukostentabelle aktualisiert (Preisstand 2020). Wir empfehlen für die Projekte, die in 2021 ausgeschrieben werden, einen weiteren Zuschlag von 10% hinzuzurechnen.

Unsere detaillierten Kostenkennwerte nach Gewerken einschließlich Planungskosten können Sie hier als Baukostenrechner für Mehrfamilienhäuser laden.