Baukosten für ein wirtschaftliches Mehrfamilienhaus kalkulieren


Baukostenrechner

So können Sie unseren Baukostenrechner nutzen

Unser Baukostenrechner ist speziell für den wirtschaftlichen Mehrfamilienhaus-Neubau von ca. 500 bis 2000 qm entwickelt. Sie geben verschiedene Flächen Ihres Gebäudes an und können bei Bedarf die einzelnen Kalkulationsparameter modifizieren. Hinterlegt sind Neubaukosten unseres Projektes KFW-40-Mehrfamilienhaus Hamburg-Langenhorn. Die Baukosten-Werte können Sie in den einzelnen Gewerken selbst anpassen (z.B. Aufzug ja/nein). Die Genauigkeit dieser Kostenermittlung entspricht einer Kostenschätzung nach DIN 276.

Ich bedanke mich für Ihr Interesse und helfe Ihnen gern persönlich. Ihre Daten schützen wir und geben diese nicht weiter! Beste Grüße Stefan Scholz


Online Service Baukostenrechner für Mehrfamilienhaus-Neubau

Sie nutzen unseren Baukostenrechner und sind unsicher, ob Sie richtig kalkuliert haben? Dann Nutzen Sie gern unser Angebot zur Überprüfung Ihrer Kalkulation. Zur Einführung ist dieser Service kostenlos.

Was ist eine Kostenschätzung?

Die Bezeichnung Kostenschätzung ist im Bauwesen in der DIN 276 genormt. Es sind dort folgende Stufen von Kostenermittlungen definiert:

  • 1. Kostenrahmen
  • 2. Kostenschätzung
  • 3. Kostenberechnung
  • 4. Kostenanschlag
  • 5. Kostenfeststellung

Dieser Baukostenrechner hat Kostenkennwerte hinterlegt, die auf grobe Flächenangaben optimiert sind. Dies sind zum Beispiel die Bruttogrundfläche, die Aussenanlagenfläche, die Kellerfläche u.s.w. Die Werte sind für eine Kostenschätzung sehr gut geeignet. Für eine genauere Ermittlung wäre die Erfassung der Kubatur des Gebäudes in einer entsprechenden Genauigkeit notwendig. Ein solche Kostenberechnung ist erheblich aufwändiger, wenn dies genau erfolgen soll. Falls Sie hier Bedarf haben, sprechen Sie uns gern an.

Welche Kostenkennwerte sind im Baukostenrechner hinterlegt?

Es ist wichtig, dass die verwendeten Kostenkennwerte mit dem zu kalkulierendem Bauvorhaben qualitativ übereinstimmen. Die hier verwendeten Werte haben wir in einem E-Book „Wirtschaftliches Zinshaus“ zusammen mit den Qualitäten dokumentiert. Dieses E-Book erhalten Sie bei Verwendung des Baukostenrechner ebenfalls übersendet. Das Referenzobjekt ist ein Mehrfamilienhaus in Hamburg-Langenhorn mit 20 Wohnungen. Der energetische Standard ist hoch (KFW-40-Standard) und die Fassade ist voll verklinkert. Die Oberflächen sind überwiegend einfach und robust gewählt. Ebenso die einfach haustechnische Ausstattung. Dies entspricht unserem sogenannten Zinshaus-Konzept.

Anpassung der Kosten auf die jeweilige Region

Die Baukosten des Referenzobjektes (Hamburg-Langenhorn) entsprechen in etwa den meisten Großstädten. Es ist also gut in Berlin, Hamburg, Hannover etc. anwendbar. Besonders hohe Preise sind in München und auf Inseln (Nordfriesland, Sylt, etc.) festzustellen. Hier können Sie sich mit Indextabellen des Baukosten-Informationszentrums BKI helfen.

Anpassung der Kosten auf die jeweilige Bauzeit

Die Baukosten steigen ständig. Aktuell in 2017/2018 ist mit überproportionalen Steigerungen zu rechnen. Das langjährige Mittel liegt etwa bei 2% (reine Baukosten). Die Baunebenkosten (Architekten- und Ingenieurhonorare) sind zuletzt 2013 sprunghaft durch die Anpassung der Honorarordnung gestiegen. Für die Jahre 2017/2018 sind Preissteigerungen von jeweils ca. 5-10% wahrscheinlich. Unser Baukostenwerte sind für das Jahr 2017 angegeben und müssen daher für 2018 um 10% erhöht werden. Ein Update mit aktuellen Baukosten ist für Anfang 2018 geplant.

Weitere Entwicklung des Baukostenrechner

Wir haben versucht, einen guten und einfachen Baukostenrechner für Mehrfamilienhäuser zur Verfügung zu stellen. Die jahrelangen Erfahrungen unseres Architekturbüros sind hier eingeflossen. Wir sind spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser zur privaten Altersvorsorge und werden die Kostenwerte regelmäßig aktualisieren und weitere Vergleichsobjekte hinzufügen. Sie als Nutzer sollen von unserem Wissen über die Baukostenkalkulation profitieren. Berichten Sie uns gern Ihre Erfahrungen und geben Sie uns Feedback für die weitere Entwicklung. Wir freuen uns darüber sehr.

Haftungsbeschränkung für Baukosten-Ermittlung mit unserem Baukostenrechner

Der Onlinerechner wurde gewissenhaft erstellt. Dennoch können wir keine Gewährleistung auf die richtige Anwendung geben. Wir können nur auf die von uns geprüften Kalkulationen eine Verantwortung übernehmen. Diese dürfen Sie uns gern zusenden. Ferner ist eine Kostenschätzung auf Annahmen getroffen. Diese Annahmen können von Ihrem Projekt stark abweichen. Daher möchten wir Sie dringend bitten, einen Fachmann spätestens dann einzubeziehen, wenn Ihr Projekt ernsthaft umgesetzt werden soll. (Also vor Grundstücksankauf, vor Finanzierung). Geeignet für Kostenkalkulationen sind in der Regel Architekten, die vor Ort Kenntnis von der Bodenbeschaffenheit, vom lokalen Baumarkt und den Wünschen der Bauherren haben. Sollten Sie im Raum Berlin oder Hamburg bauen, wenden Sie sich gern auch an uns. Viel Erfolg mit Ihrem Mehrfamilienhaus-Projekt.