KfW Förderung Mehrfamilienhaus 2022 (KfW 40 NH)

KfW Förderung Mehrfamilienhaus …

Ein Desaster: Anfang November 2021 teilte die KfW mit, dass die Antragstellung für KfW 55 und KfW 55 NH/EE nur noch bis zum 31.1.2022 möglich ist. Das Programm wird eingestellt. Damit muss der Bauherr KfW 40 Förderung bauen, wenn er die Förderungen inkl. Tilgungszuschuss nutzen möchte! Seit dem 21.4.2022 gibt es jetzt ein neues Programm. Nach dem bereits nach drei Stunden alle Fördermittel verteilt wurden, ist ab sofort nur noch die Variante KfW-40-NH verfügbar.

Haben Sie auch schlechte Erfahrungen gemacht? Sie haben sich auf die Förderung vorbereitet und schauen jetzt in die Röhre? Viele Einfamilienhaus-Projekte sind jetzt in Finanzierungsnot.

Warum die KfW-Programmänderung für Mehrfamilienprojekte nicht schlimm ist, erklärt dieser Artikel. Es sind ganz andere Punkte, wie die gestiegenen Zinsen und ständig steigenden Baukosten, die den Bauboom aktuell abwürgen.

Inhalt:

Wie rechnet sich die KFW-Förderung?
Tilgungszuschuss auf weniger als die Hälfte gesenkt
Kfw Förderung nutzen? – Macht das heute überhaupt noch Sinn?
WIE Erhalte ich eine NH-Zertifizierung?
Unsere Checkliste für den KfW-Antrag

 

WIE RECHNET SICH DIE KFW-FÖRDERUNG FÜR MEHRFAMILIENHÄUSER AB 2022?

Die Bankfinanzierungen waren in den letzten Jahren eher konstant geblieben. Insgesamt sorgten die stetigen Verbesserungen der KfW – trotz gestiegener Baukosten – für anhaltend positive Rahmenbedingungen beim Zinshaus-Neubau. Bis Ende 2021 ging es ab 0,76% p.a. los! – Damit ist jetzt von heute auf morgen Schluss. Die KfW ist seit Anfang des Jahres näher am Marktzins und passt die Konditionen gefühlt ständig an. Früher waren die Konditionen über viele Quartale konstant – Jetzt kommt die Phase der Unplanbarkeit.

Entwicklung Baufinanzierung Zinsen 2022

Quelle der Grafik: Interhyp AG

MARKTZINS etwa ab 2,5% – KFW-ZINS AB 2,11%

Die neue „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“ ersetzt die bekannte KfW-Finanzierung. Die Effizienzhaus-Standards (40 Plus, 40 und 55) werden ersetzt. Das Effizienzhaus 40 mit dem Zusatz „NH“ ist jetzt alleinig förderfähig.

TILGUNGSZUSCHUSS GESENKT! – KÜNFTIG NUR NOCH MIT KFW-DARLEHEN MÖGLICH!

Wer bisher den Tilgungszuschuss haben wollte, konnte wählen – dirketer Zuschuss zu einer eingenen Bankfinanzierung oder in Kombination mit dem KfW-Darlehen. Das ändert sich ab 21.04.2022. Künftig können Sie den Zuschuss nur mit einem Immobiliendarlehen der KfW über die Hausbank erhalten.

 

KfW Förderung 2022 Mehrfamilienhaus

Überblick gem. Veröffentlichung der KfW-Bank im April 2022

Die Frage, welcher KfW Standard sinnvoll ist, hat sich überholt.

Es ist nur noch eine Variante verfügbar – KfW 40 NH. Der Tilgungszuschuss beträgt bei voller Nutzung der max. Kreditsumme von 150.000€ genau 12,5% (18.750€). Er wird wie bisher für jede erstellte Wohnung gezahlt. Das bedeutet für den Investor eine Subvention für die Gegenleistung, die Anforderungen von KfW40NH einzuhalten.

Für alle Fragen zum Thema Finanzierung und den aktuellen Marktzinsen wenden Sie sich am besten an einen Kreditspezialisten. Wir empfehlen Ihnen Herrn Holger Friese (Bankkontakt AG, 030/8973087-0 oder App.: -34) in Berlin. Er beantwortet Ihnen gerne alle Fragen zur Baufinanzierung und kann Ihnen für Ihre Bedürfnisse eine geeignete und günstige Bank heraussuchen.

KFW FÖRDERUNG NUTZEN? – MACHT DAS ÜBERHAUPT NOCH SINN?

EIN VERGLEICH MIT DEN BAUKOSTEN

Früher rechnete sich die Förderung für fast alle Bauherren sehr gut. Und da kamen dann zur Wirtschaftlichkeit automatisch die positiven Effekte der Ökologie und der niedrigen Betriebskosten für den Mieter. Alle waren motiviert, zeitgemäß zu bauen.

Heute muss wieder ganz genau auf die Wirtschaftlichkeit geschaut werden.

Ist die Fördersumme höher als die standardbedingten Mehrkosten des Gebäudes? Die folgende Grafik stellt die Mehrkosten für unterschiedliche Projektgrößen zusammen. Für Gebäude mit wenig Wohnungen, z.B. ein Einfamilienhaus, rechnet sich die Förderung nicht mehr. Ab einer Wohnungsanzahl von etwa 10 Wohnungen wird die Kostenneutralität etwa erreicht. Bei besonders großen Wohnanlagen rechnet sich die Förderung dann wieder besser.

Mehrkosten KfW 40 Standard

Eigene Ermittlung: Wirtschaftlichkeit in Abhängigkeit der Gebäudegröße

AB ETWA 10 WOHNUNGEN IST DER KFW-40-NH STANDARD EMPFEHLENSWERT

Unsere Kostenanalyse zeigt, dass für kleine Gebäude die Mehrkosten so hoch sind, dass der Tilgungszuschuss weit überschritten wird. Hier rechnet sich die Maßnahme nur, wenn die Energiekosten extrem steigen und eine ganz lange Nutzungsdauer angenommen wird. Aus reinen wirtschaftlichen Überlegungen würden wir für kleine Gebäude daher den gesetzlichen Standard empfehlen. Auch dieser hat eine gute energetische Qualität.
Ab ca. 10 Wohnungen verbessert sich die Relation Tilgungszuschuss zu Mehrkosten. Wenn hier die Betriebskosteneffekte mit Berücksichtigung finden, ist aus unserer Sicht eine Empfehlung für den Standard KfW 40 zu geben.

DIE RICHTIGEN BAUKOSTEN IN DIE KALKULATION EINSETZEN! KFW 40 WIRD STANDARD

Der Mehraufwand und damit höhere Baukosten für die Erreichung des höheren Energiestandards sind dann notwendig. Eine grobe Abschätzung ist unserem Rechentool bereits eine Vorgabe integriert, die dem Energiestandard KfW 40 entspricht. Die Preise basieren auf einen Baupreisniveau einer Großstadt wie etwa Hamburg.

Unseren kostenfreien Baukostenrechner finden Sie hier: Baukostenrechner Mehrfamilienhaus

Durch die höhere Förderung des KfW 40 Standards werden im Segment der Mehrfamilienhäuser die Mehrkosten in der Regel wieder aufgehoben. Der Investor erhält genau die Förderung mehr, die er für das bessere Haus bezahlt. Und der Mieter freut sich über die gesunkenen Nebenkosten. Einzig die Wartungskosten durch Filterwechseln und späteren Reparaturen sollten in der Kalkulation nicht ganz vernachlässigt werden.

KFW 40 ANFORDERUNGEN – WIE ERHALTE ICH EINE NH-ZERTIFIZIERUNG?

QUALITÄTSSIEGEL NACHHALTIGES GEBÄUDE (QNB)

Die Bundesregierung fördert jetzt offiziell nur noch „nachhaltiges Bauen“. Hierfür wurde ein spezielles Zertifizierungssystem geschaffen. Das bedeutet gestiegene Anforderungen an das Gebäude. Ein KfW Haus ohne Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung ist damit so gut wie ausgeschlossen. Dazu kommen auch weitere Auflage, wie baubiologisch einwandfreie Materialien (blauer Engel o.ä. müssen das dann auch bestätigen).

Weitere Informationen gibt es hier: Nachhaltiges Bauen in der Bundesrepublik

Die neue NH-Zertifizierung ist mit der Kopplung an die KfW-Finanzierung zur Pflicht geworden. Sie bestätigt die „nachhaltige Bauweise“ und muss durch den Antragsteller zusätzlich zur Energiebilanz nachgewiesen werden.

Es sind also ein Energieberater und ein Nachhaltigkeitszertifizierer notwendig, um an die Fördermittel zu kommen.

CHECKLISTE FÜR KFW FÖRDERUNG Mehrfamilienhaus – SO IST DER ABLAUF RICHTIG

  1. Die Energieberater können nach wie vor die Online-Bestätigung für das KfW40-Haus auf Basis der Energieberechnung erstellen und dabei die NH-QNG-Zertifizierung auswählen.
  2. Der Bauherr (zusammen mit seinem Planer/ Architekten) meldet dann sein BV zur Zertifizierung bei einer der zugelassenen Institutionen (DGNB, BNB, NAWOH) an.
  3. Dort wird dann ein Auditor bzw. Konformitätsprüfer ausgewählt/ zugeteilt, der das Projekt vorab einschätzt und dann den weiteren Verlauf der Zertifizierung betreut.
  4. Danach kann dann der KfW-Antrag vor Baubeginn gestellt werden.
  5. Das Zertifikat wird erst nach Abschluss des BV mit Nachweis der verwendeten Baustoffe, Luftdichtigkeitsmessungen, ggf. Schallschutzmessungen usw. erstellt.
  6. Kosten der Zertifizierung für ein MFH-Projekt liegen voraussichtlich bei > 10.000 Euro.
  7. Die Konformitätsprüfer des NAWOH sind bereits jetzt völlig überlaufen. Dies wird wohl noch einen Weile so andauern.
  8. Die Koordination der NH-Zertifizierung sollte eher im Planungsbüro angesiedelt sein, da Fragen der Barrierefreiheit, Erschließung, Schallschutz, Baustoffe eine wesentliche Rolle spielen. Der Part des Energieberaters ist dabei nur ein Beitrag, der in die Zertifizierung zu integrieren ist.
  9. Fortbildungen und Arbeitshilfen werden wohl erst entwickelt. Daher besteht aktuell ein Informations-Defizit bei den Planern.

 

Musterplanung für KfW 40 Mehrfamilienhaus mit allen Details

Wir haben eine Musterplanung erstellt, die Ihnen bei der Konstruktion eines KfW 40 Mehrfamilienhaus hilft. Sie finden dort alle Pläne inklusive Details. Diese Dokumentation gibt es als Buch, e-Book und als Gold-Edition mit sofort verwendbaren CAD-Dateien: Musterplanung Mehrfamilienhaus KfW 40 Details

 


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